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南京第一次集中土拍所涉仙林湖东两地块(G07和G08)规划出炉

该项目位于栖霞区西岗街道,地块西至白象路,北至广志路,地块东侧有现状 110KV吉冲变电站。主要为新建商品住房及其配套用房。项目规划用地面积约16675.65平方米,用地性质为R2二类居住用地,1.0容积率≤2.6,建筑高度≤80米,地块住宅高度不得低于35米,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。

现规划设计方案总建筑面积约5.91万平方米,其中:地上建筑面积约4.34万平方米,主要功能为住宅及其配套服务用房;地下建筑面积约1.57万平方米,主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。

项目相关经济技术指标、建筑间距、建筑退让、日照及停车配建等符合相关法规规范及规划条件的要求。

上一轮集中土拍中,仙林湖G07地块经过1轮竞价底价成交,总价8.95亿、楼面地价20643元/平、毛坯限价34000元/平;

主要为新建商品住房及其配套用房。项目规划用地面积约32753.97平方米,用地性质为R2二类居住用地,1.0容积率≤2.6,35m≤建筑高度≤80m,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。

现项目规划设计方案总建筑面积约11.31万平方米,其中:地上面积约8.51万平方米,主要功能为住宅及其配套服务用房;地下建筑面积约2.80万平方米,主要功能为机动车库、非机动车库及配套辅助设施。

上一轮集中土拍中,仙林湖G08地块经过1轮竞价底价成交,总价17.5亿、楼面地价20549元/平、毛坯限价34000元/平;

蛋壳公寓没落的背后大佬:身家20亿为何蛋打鸡飞还限制消费

1982年,高靖出生在北京,2001年考入北京交通大学计算机专业学习,大四实习的时候,他以优异的专业成绩获得百姓网的实习生资格。

大学毕业后,高靖就留在了百姓网工作,因为突出的业务能力,被公司委以重任,让其负责百姓网北京分公司的筹建与发展工作。

高靖果然不负众望,以“初生牛犊不怕虎”的精神,仅仅花了四年时间,就为百姓网在北京建立起一个30多人的创业团队,有力地拓展了新市场。

为了谋取更大的发展和更高的收入,2009年,高靖辞去百姓网的职务,前往百度担任搜索引擎经理。

由于没有获得预期的晋升,两年后,高靖离开百度,入职一家专门卖鞋的电子商务公司——好乐买,担任总裁办公室主任。

两年后,高靖跳槽到团购网——糯米网,在这里结识了生命中的第一个贵人——沈博阳。

当时,沈博阳担任糯米网的CEO,沈博阳非常赏识高靖的业务能力和专业素养,认为高靖更应该自己创业,而不是一直为别人打工。

这句话说到了高靖的心坎里,回顾毕业后这的折腾,何尝不是在寻找与世界相处的最舒服的方式呢。

2014年,32岁的高靖面临一个重要的选择,此时,糯米网被百度收购,他是继续回到老东家百度公司打工呢?还是自己跳出来独立创业呢?

在沈博阳的鼓励下,高靖决心自立门户。2015年,高靖拿出自己攒下的100万元,再加上沈博阳投资的150万元,一共250万注册了蛋壳公寓,正式进军长租公寓市场。

当时,高靖认为在北京年轻人租房苦难,房东和租客之间面临信息不对称、彼此不信任等多个问题,如果能解决城市打工者的租房痛点,就能找到赚钱的商业模式。

由于沈博阳的加持,高靖的蛋壳公寓从一出生,就饱受资本的青睐。很快,高靖就拿到数千万万元的A轮投资。

2017年,蛋壳公寓又吸引到数亿元的A+轮投资,有钱好办事啊,在资本的宠爱下,蛋壳公寓在高靖的带领下掀起了狂飙突进之路。

员工一下子从最初的3人变成5000多人,公寓从最开始的一套变成40万间房。

急速扩张的代价就是融资的快速消耗,而且,长租公寓的商业模式是重资产项目,因为高靖从房东手里收房,不但需要付租金,还需要装修和出租,这一切都需要资金和时间。

那如何才能增加资金,做大市场呢?无奈之下,高靖想出了一个“空手套白狼”的玩法。

高靖以优惠的价格从租客手中拿到一年的房租,如果租客没有足够的钱付房租,可以选择贷款。

高靖把公寓租客的租约和信用作为抵押,从银行获得贷款,而贷款及利息必须租客自己按月归还。

那么,原本是个二房东角色的蛋壳公寓,就摇身一变,玩起了空手套白狼的游戏了。

如果高靖能够从中盈利,这个游戏就可以不断玩下去。但是,由于为了抢占租房市场,高靖不断高价拿房、低价出租,致使公司连年亏损:从2017年开始,雷声大雨点小的蛋壳公寓就一直在亏损。

2017年,蛋壳公寓亏损2.7亿元;2018年亏损13.7亿元;2019年亏损竟然达到惊人的34.5亿元。

为了挽回损失,投资方只好把目标放在公司上市上。2020年1月17日,蛋壳公寓成功登陆美国纽交所,上市当天收盘后,公司市值高达27亿美金。

高靖的个人财富随着股票上市,一度高达20亿人民币,这一年他刚好38岁,成为人生的高光时刻。

然而,公司上市也无法挽救蛋壳公寓不赚钱的现实,为了缓解资金紧张的局面,维持公司的运行,高靖不惜铤而走险,空手套取江苏昆山5.5亿国资。

2020年6月18日,蛋壳公寓发布公告,高靖被地方政府部门调查,调查主要针对高靖创立蛋壳公寓之前参与的商业投资,公司相信这项调查和蛋壳公寓无任何关联。

不知道蛋壳公寓前景如何?跌落的八零后巨富高靖能否东山再起呢?欢迎朋友们评论区留言分享。